# Gniben Strand 114D, 4592 Sejerø

Sommerhus. 105 m² bolig, opført 2007, 1.217 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gniben-strand-114d-4592?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gniben-strand-114d-4592?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gniben-strand-114d-4592?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91506/11.08646)
- [Solgte priser på Gniben Strand](https://grundviden.dk/vej/gniben-strand-4592?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 23 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 17.143 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.343.000 kr. (12.787 kr. pr. m² × 105 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +34.000 kr.
  - Grund på 1.217 m²: +33.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +372.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +25.000 kr.
  - Havudsigt: +37.000 kr.
  - Elvarme: -37.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 1.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 382.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 384.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 737.500 kr med overtagelse 1. juni 2009.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2009, solgt for 737.500 kr, fri handel.
- solgt 1. november 2006, solgt for 350.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 105 m² bolig, 1.217 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2007.
- Stueplan: 105 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 105 m².
- Huset: 105 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.112 m².
- Nærmeste energimærke er F1, fra en nabobygning ca. 30 m fra adressen. Mærket er fra 2009 og udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 17 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 105 m², din ret 122 m² i alt.
- Hvorfor 122 m²? Lokalplan 4.8 (Lokalplan 4.8 - Udvidelse af sommerhusområdet Gniben Strand, Sejerø) sætter 10 %: 10 % af grunden på 1.217 m² er 122 m², og der står 105 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1114178_DRAFT_1227087072531.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gniben-strand-114d-4592&lradon=1&src=address-md#11/55.91506/11.08646)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 222 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gniben-strand-114d-4592&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.91506/11.08646)
- **Kun 2,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gniben-strand-114d-4592&lkote=1&src=address-md#15/55.91506/11.08646)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 4.8 - Udvidelse af sommerhusområdet Gniben Strand, Sejerø**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1114178_DRAFT_1227087072531.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sejerø (0.-7. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gniben-strand-114d-4592?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gniben-strand-114d-4592?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91506/11.08646)
- [Solgte priser på Gniben Strand](https://grundviden.dk/vej/gniben-strand-4592?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.