# Gml Oustrupvej 13, 8544 Mørke

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 92 m² bolig, 318 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1967, 4.803 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gml-oustrupvej-13-8544?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gml-oustrupvej-13-8544?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gml-oustrupvej-13-8544?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38658/10.22067)
- [Solgte priser på Gml Oustrupvej](https://grundviden.dk/vej/gml-oustrupvej-8544?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2021): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 532.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 15. maj 2021. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. november 2020, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 17. november 2020).
- solgt 1. november 2006, solgt for 350.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 92 m² bolig, 318 m² bolig i alt på ejendommen, 4.803 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1967, om-/tilbygget 1990.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 126 m².
- 126 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 226 m² bolig.
- Huset: 126 m² bebygget.
- Garage: 113 m², bygget 2010; Enfamiliehus: 92 m², bygget 1967; Udhus: 33 m², bygget 1991; Carport: 21 m², bygget 1981. Kortet viser to mindre bygninger mere (151 m² og 51 m²), BBR udhus 19 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.216 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 182 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 318 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 2.161 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 4.803 m² giver ca. 1.441 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 2.161 m²? Kommuneplanen tillader op til 45 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Landsbyafgrænsning, Mygind (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gml-oustrupvej-13-8544&lradon=1&src=address-md#11/56.38658/10.22067)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ådalens skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gml-oustrupvej-13-8544?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gml-oustrupvej-13-8544?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38658/10.22067)
- [Solgte priser på Gml Oustrupvej](https://grundviden.dk/vej/gml-oustrupvej-8544?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.