# Gludvej 4C, 7130 Juelsminde Grund. 24 m² bolig, opført 2013, 436.642 m² grund, Hedensted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gludvej-4c-7130?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gludvej-4c-7130?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gludvej-4c-7130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72992/9.99660) - [Solgte priser på Gludvej](https://grundviden.dk/vej/gludvej-7130?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 9,2 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Huset og grunden - 24 m² bolig, 436.642 m² grund, bygget 2013. - Stueplan: 24 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 24 m². - Huset: 24 m² bebygget. - Anden bygning: 100 m², bygget 2006; Anden bygning: 98 m², bygget 2006; Anden bygning: 45 m², bygget 2008; Anden bygning: 25 m², bygget 2006; Anden bygning: 25 m², bygget 2006; Anden bygning: 25 m², bygget 2006; Anden bygning: 25 m², bygget 2006; Anden bygning: 25 m², bygget 2006. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 476 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 24 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 109.161 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 436.642 m² giver ca. 130.993 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Hvorfor ikke 109.161 m²? Kommuneplanen tillader op til 25 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Sandbjerg Vig Camping plads (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11414393_1767951252369.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1085907_APPROVED_1215585126444.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1100151&matrnr=21b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gludvej-4c-7130&ljord=1&src=address-md#17/55.72992/9.9966) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gludvej-4c-7130&lradon=1&src=address-md#11/55.72992/9.9966) - **Kun 1,7 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gludvej-4c-7130&lkote=1&src=address-md#15/55.72992/9.9966) - Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Campingplads - Sandbjerg Vig**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1085907_APPROVED_1215585126444.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Juelsminde (0.-4. kl.), Juelsminde (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gludvej-4c-7130?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gludvej-4c-7130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72992/9.99660) - [Solgte priser på Gludvej](https://grundviden.dk/vej/gludvej-7130?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.