# Glorupvej 16, 5853 Ørbæk

Hus. 323 m² bolig, opført 1879, 15.014 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/glorupvej-16-5853?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/glorupvej-16-5853?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/glorupvej-16-5853?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21447/10.68976)
- [Solgte priser på Glorupvej](https://grundviden.dk/vej/glorupvej-5853?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 263.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 265.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. marts 2025.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2025, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 19. december 2004, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 19. december 2004).
- solgt 1. oktober 2004, solgt for 6,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 23. marts 2002, solgt for 227.500 kr, fri handel (aftalt 23. marts 2002).
- solgt 31. december 1995, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 323 m² bolig, 15.014 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1879, om-/tilbygget 2011.
- 1. sal: 131 m².
- Stueplan: 192 m².
- 192 m² i stueplan + 131 m² på 1. sal (under taget) = 323 m² bolig.
- Huset: 192 m² bebygget.
- Udhus: 162 m², bygget 1916; Udhus: 144 m², bygget 1880; Udhus: 72 m², bygget 1975. Kortet viser to mindre bygninger mere (226 m² og 99 m²), BBR udhus 480 m², udhus 56 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 13.908 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 177 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 323 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 15.014 m² giver ca. 4.504 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=glorupvej-16-5853&lradon=1&src=address-md#11/55.21447/10.68976)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=glorupvej-16-5853&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.21447/10.68976)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 69,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 4kloeverskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/glorupvej-16-5853?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/glorupvej-16-5853?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21447/10.68976)
- [Solgte priser på Glorupvej](https://grundviden.dk/vej/glorupvej-5853?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.