# Glismosevej 3, 8544 Mørke Villa. 119 m² bolig, opført 1967, 889 m² grund, Syddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/glismosevej-3-8544?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/glismosevej-3-8544?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/glismosevej-3-8544?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36581/10.32513) - [Solgte priser på Glismosevej](https://grundviden.dk/vej/glismosevej-8544?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.325.000 kr. - Svarer til 8.613 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.306.000 kr. (10.974 kr. pr. m² × 119 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +2.000 kr. - Grund på 889 m²: +8.000 kr. - Bygget 1967: -141.000 kr. - Energimærke C: +162.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -9.000 kr. - Stor vej ved grunden: -55.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -158.000 kr. - Oliefyr: -60.000 kr. - Seneste ombygning 1999: -37.000 kr. - Afrundet: +7.000 kr. - Vores bud: 1.025.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 833.000 kr, heraf grundværdi 269.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 842.000 kr, heraf grundværdi 289.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 750.000 kr med overtagelse 1. december 2026. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 6. august 2026-29. september 2026, solgt for 750.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 11. september 2026), 54 dage til salg. - til salg 6. august 2026-12. august 2026, solgt for 750.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 11. september 2026), 6 dage til salg. - solgt 1. april 1985, solgt for 312.918 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 119 m² bolig, 889 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1967, om-/tilbygget 1999. - Stueplan: 119 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 119 m². - Huset: 119 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (45 m² og 16 m²), BBR carport 24 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 709 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 148 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 119 m², din ret 267 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 400 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 889 m² giver ca. 267 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 400 m²? Kommuneplanen tillader op til 45 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Landsbyafgrænsning, Bendstrup (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=glismosevej-3-8544&lstoej=1&src=address-md#17/56.36581/10.32513) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=glismosevej-3-8544&lradon=1&src=address-md#11/56.36581/10.32513) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,2 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ådalens skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/glismosevej-3-8544?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/glismosevej-3-8544?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36581/10.32513) - [Solgte priser på Glismosevej](https://grundviden.dk/vej/glismosevej-8544?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.