# Glimvej 25, 2650 Hvidovre Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 221 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1962, 761 m² grund, Hvidovre Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/glimvej-25-2650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/glimvej-25-2650?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/glimvej-25-2650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64131/12.48278) - [Solgte priser på Glimvej](https://grundviden.dk/vej/glimvej-2650?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 6,2 mio. kr, heraf grundværdi 4,6 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 8,2 mio. kr, heraf grundværdi 6,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,9 mio. kr med overtagelse 1. august 2023. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 25. maj 2023, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 25. maj 2023). - solgt 20. august 2017, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 20. august 2017). - solgt 7. august 2015, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 7. august 2015). - solgt 10. oktober 2013, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 10. oktober 2013). - solgt 9. august 2009, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 9. august 2009). - solgt 1. juli 2006, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel. - solgt 15. november 1997, solgt for 812.900 kr, fri handel. - solgt 11. juni 1980, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 221 m² bolig i alt på ejendommen, 761 m² grund, bygget 1962. - 1. sal: 39 m². - Stueplan: 79 m². - 79 m² i stueplan + 39 m² på 1. sal (under taget) = 118 m² bolig. - Huset: 79 m² bebygget. - Enfamiliehus: 103 m², bygget 1962; Carport: 20 m², bygget 1977. - Ubebygget: 559 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 7 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 221 m², din ret 228 m² i alt. - Hvorfor 228 m²? Lokalplan 240 (Risbjergkvarteret) sætter 30 %: 30 % af grunden på 761 m² er 228 m², og der står 221 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11307736_1734689150724.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Hvidovre-området** (godt at vide): Ca. 3,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=glimvej-25-2650&lradon=1&src=address-md#11/55.64131/12.48278) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=glimvej-25-2650&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.64131/12.48278) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Risbjergkvarteret**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11307736_1734689150724.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Risbjergskolen (0.-9. kl.), 10 klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/glimvej-25-2650?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/glimvej-25-2650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64131/12.48278) - [Solgte priser på Glimvej](https://grundviden.dk/vej/glimvej-2650?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.