# Glimvej 11, 2650 Hvidovre Villa. 90 m² bolig, opført 1940, 705 m² grund, Hvidovre Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/glimvej-11-2650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/glimvej-11-2650?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/glimvej-11-2650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64096/12.48054) - [Solgte priser på Glimvej](https://grundviden.dk/vej/glimvej-2650?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 6,0 mio. kr, heraf grundværdi 4,9 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 5,3 mio. kr, heraf grundværdi 4,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. september 2014. ## Til salg nu - Udbudspris: **8,0 mio. kr** (88.833 kr/m²). - Boligens eget areal: 90 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 6,9 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,0 og 7,9 mio. kr. Udbudt 16% over vores skøn. - På markedet siden 23. september 2026. - Prisen er sat ned 7. oktober 2026. - Mægler: EDC Poul Erik Bech Hvidovre. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/2650-hvidovre/glimvej-11/26506436/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 30. maj 2014, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 30. maj 2014). ## Huset og grunden - 90 m² bolig, 705 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1940, om-/tilbygget 1972. - Stueplan: 90 m². - Kælder: 71 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 90 m². Under huset er der en kælder på 71 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 124 m² bebygget. - Tre mindre bygninger. BBR kender kun carporten (21 m², bygget 1977) og udhuset (13 m², bygget 1979); den anden (23 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 524 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 88 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 124 m², din ret 212 m² i alt. - Hvorfor 212 m²? Lokalplan 240 (Risbjergkvarteret) sætter 30 %: 30 % af grunden på 705 m² er 212 m², og der står 124 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11307736_1734689150724.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Hvidovre-området** (godt at vide): Ca. 3,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=glimvej-11-2650&lradon=1&src=address-md#11/55.64096/12.48054) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=glimvej-11-2650&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.64096/12.48054) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Risbjergkvarteret**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11307736_1734689150724.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Risbjergskolen (0.-9. kl.), 10 klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/glimvej-11-2650?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/glimvej-11-2650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64096/12.48054) - [Solgte priser på Glimvej](https://grundviden.dk/vej/glimvej-2650?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.