# Glimsholtvej 535, 9870 Sindal

Stuehus. 135 m² bolig, opført 1897, 7.756 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/glimsholtvej-535-9870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/glimsholtvej-535-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/glimsholtvej-535-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.41062/10.25895)
- [Solgte priser på Glimsholtvej](https://grundviden.dk/vej/glimsholtvej-9870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 1,5 mio. kr i januar 2026 - handlen ligger 112% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 700.000 kr (beregnet 21. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 925.000 kr.
- Svarer til 5.185 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 824.000 kr. (6.105 kr. pr. m² × 135 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -18.000 kr.
  - Grund på 7.756 m²: +107.000 kr.
  - Bygget 1897: -76.000 kr.
  - Energimærke B: +183.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -291.000 kr.
  - Seneste ombygning 1986: -36.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 429.000 kr, heraf grundværdi 176.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. april 2026 (mageskifte).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2026, solgt for 2,5 mio. kr, mageskifte (bytte).
- solgt 7. januar 2026, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 7. januar 2026).
- solgt 1. januar 1995, solgt for 255.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 135 m² bolig, 7.756 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1897, om-/tilbygget 1986.
- 1. sal: 10 m².
- Stueplan: 125 m².
- 125 m² i stueplan + 10 m² på 1. sal (under taget) = 135 m² bolig.
- Huset: 125 m² bebygget.
- Anden bygning: 96 m², bygget 1937; Anden bygning: 66 m², bygget 1897.
- Ubebygget: 7.469 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 73,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/glimsholtvej-535-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/glimsholtvej-535-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.41062/10.25895)
- [Solgte priser på Glimsholtvej](https://grundviden.dk/vej/glimsholtvej-9870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.