# Glimsholtvej 189, 9870 Sindal

Landejendom. 295 m² bolig, opført 2005, 1.133.134 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/glimsholtvej-189-9870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/glimsholtvej-189-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/glimsholtvej-189-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.42636/10.21153)
- [Solgte priser på Glimsholtvej](https://grundviden.dk/vej/glimsholtvej-9870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 43,0 mio. kr, heraf grundværdi 5,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, grundværdi 5,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. april 2024 (mageskifte).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2024, solgt for 3,0 mio. kr, mageskifte (bytte).
- solgt 31. december 1984, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 295 m² bolig, 1.133.134 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2005.
- 1. sal: 126 m².
- Stueplan: 169 m².
- 169 m² i stueplan + 126 m² på 1. sal (under taget) = 295 m² bolig.
- Huset: 169 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.000 m², bygget 1993; Anden bygning: 678 m², bygget 1979; Anden bygning: 240 m², bygget 1974; Anden bygning: 58 m², bygget 1993. Kortet viser fem mindre bygninger mere (1.044 m² og 747 m² og 329 m² og 197 m² og 118 m²), BBR anden bygning 5.351 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.125.638 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=541656&matrnr=11b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=glimsholtvej-189-9870&ljord=1&src=address-md#17/57.42636/10.21153)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 31,3 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/glimsholtvej-189-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/glimsholtvej-189-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.42636/10.21153)
- [Solgte priser på Glimsholtvej](https://grundviden.dk/vej/glimsholtvej-9870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.