# Glimsholtvej 121, 9870 Sindal

Landejendom. 212 m² bolig, opført 1911, 17.444 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/glimsholtvej-121-9870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/glimsholtvej-121-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/glimsholtvej-121-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.42249/10.20068)
- [Solgte priser på Glimsholtvej](https://grundviden.dk/vej/glimsholtvej-9870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.350.000 kr.
- Svarer til 5.071 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.665.000 kr. (7.852 kr. pr. m² × 212 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -172.000 kr.
  - Grund på 17.444 m²: +262.000 kr.
  - Meget stor grund: +66.000 kr.
  - Bygget 1911: -152.000 kr.
  - Energimærke E: -127.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -415.000 kr.
  - Oliefyr: -60.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 1.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 681.000 kr, grundværdi 928.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 31. december 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. december 2023, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 22. december 2023).
- solgt 27. marts 2023, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 27. marts 2023).
- solgt 1. juli 1980, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 212 m² bolig, 17.444 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1911, om-/tilbygget 2008.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 182 m².
- 182 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 212 m² bolig.
- Huset: 182 m² bebygget.
- 7 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (337 m², bygget 1926) og bygningen (anden bygning) (335 m², bygget 1923) og bygningen (anden bygning) (245 m², bygget 1887) og bygningen (anden bygning) (238 m², bygget 1986) og bygningen (anden bygning) (129 m², bygget 1928) og bygningen (anden bygning) (99 m², bygget 1887); den anden (152 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 15.727 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/glimsholtvej-121-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/glimsholtvej-121-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.42249/10.20068)
- [Solgte priser på Glimsholtvej](https://grundviden.dk/vej/glimsholtvej-9870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.