# Glesborg Bygade 48, 8585 Glesborg

Hus. 272 m² bolig, opført 1906, 6.048 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/glesborg-bygade-48-8585?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/glesborg-bygade-48-8585?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/glesborg-bygade-48-8585?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47831/10.72653)
- [Solgte priser på Glesborg Bygade](https://grundviden.dk/vej/glesborg-bygade-8585?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 4.963 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.882.000 kr. (6.920 kr. pr. m² × 272 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -273.000 kr.
  - Grund på 6.048 m²: +191.000 kr.
  - Bygget 1906: -151.000 kr.
  - Energimærke G, nabobygning: -269.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -164.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +31.000 kr.
  - Ombygget 2022: +87.000 kr.
  - Afrundet: +16.000 kr.
  - Vores bud: 1.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 926.000 kr, heraf grundværdi 278.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 16. september 2021 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. december 2020, solgt for 1,8 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 18. december 2020).

## Huset og grunden

- 272 m² bolig, 6.048 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1906, om-/tilbygget 2022.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 172 m².
- 172 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 272 m² bolig.
- Huset: 214 m² bebygget.
- Anden bygning: 325 m², bygget 1978; Anden bygning: 261 m², bygget 1926; Anden bygning: 171 m², bygget 1926; Anden bygning: 98 m², bygget 1926.
- Ubebygget: 4.979 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 33 m fra adressen. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=glesborg-bygade-48-8585&lradon=1&src=address-md#11/56.47831/10.72653)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 53 m væk, på [Glesborg Bygade 42](https://grundviden.dk/adresse/glesborg-bygade-42-8585?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=glesborg-bygade-48-8585&ljord=1&src=address-md#17/56.47831/10.72653)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=glesborg-bygade-48-8585&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.47831/10.72653)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 50,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Børneby Midt (0.-7. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/glesborg-bygade-48-8585?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/glesborg-bygade-48-8585?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47831/10.72653)
- [Solgte priser på Glesborg Bygade](https://grundviden.dk/vej/glesborg-bygade-8585?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.