# Glerupvej 83, 9631 Gedsted

Landejendom. 177 m² bolig, opført 1931, 80.972 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/glerupvej-83-9631?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/glerupvej-83-9631?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/glerupvej-83-9631?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.69110/9.41441)
- [Solgte priser på Glerupvej](https://grundviden.dk/vej/glerupvej-9631?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.900.000 kr.
- Svarer til 7.486 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.802.000 kr. (10.179 kr. pr. m² × 177 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -130.000 kr.
  - Grund på 80.972 m²: +295.000 kr.
  - Meget stor grund: +998.000 kr.
  - Bygget 1931: -153.000 kr.
  - Energimærke E: -212.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.128.000 kr.
  - Oliefyr: -79.000 kr.
  - Seneste ombygning 1976: -69.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 1.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 355.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 438.000 kr, heraf grundværdi 351.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,1 mio. kr med overtagelse 1. marts 2008.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2008, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 10. juni 1976, solgt for 502.000 kr, fri handel (aftalt 10. juni 1976).

## Huset og grunden

- 177 m² bolig, 80.972 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1931, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 69 m².
- Stueplan: 108 m².
- 108 m² i stueplan + 69 m² på 1. sal (under taget) = 177 m² bolig.
- Huset: 108 m² bebygget.
- Anden bygning: 115 m², bygget 1998; Anden bygning: 113 m², bygget 1992; Anden bygning: 100 m², bygget 1931; Anden bygning: 60 m², bygget 1931. Kortet viser tre mindre bygninger mere (177 m² og 177 m² og 17 m²), BBR garage 45 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 80.105 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=glerupvej-83-9631&lradon=1&src=address-md#11/56.6911/9.41441)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gedsted Skole (0.-6. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/glerupvej-83-9631?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/glerupvej-83-9631?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.69110/9.41441)
- [Solgte priser på Glerupvej](https://grundviden.dk/vej/glerupvej-9631?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.