# Glerupvej 12A, 2610 Rødovre

Villa. 152 m² bolig, opført 1978, 2.745 m² grund, Rødovre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/glerupvej-12a-2610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/glerupvej-12a-2610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/glerupvej-12a-2610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69644/12.43659)
- [Solgte priser på Glerupvej](https://grundviden.dk/vej/glerupvej-2610?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1).
- Plus: Stor uudnyttet byggeret (ca. 1.900 m²).
- Lokalplanen begrænser mere end normalt: solceller skal bygges ind i taget, levende hegn mod vej og skel, grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,5 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,2 og 8,1 mio. kr.
- Svarer til 42.763 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.351.000 kr (48.358 kr pr. m² × 152 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -326.000 kr
  - Grund på 2.745 m²: +495.000 kr
  - Bygget 1978: -803.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -45.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -122.000 kr
  - Oliefyr: -350.000 kr
  - Grund i forhold til området: +290.000 kr
  - Afrundet: +10.000 kr
  - Vores bud: 6.500.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 5,7 mio. kr, grundværdi 10,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 5,0 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2017.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. august 2017, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 8. august 2017).
- solgt 20. marts 2015, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 20. marts 2015).
- solgt 30. december 2014, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 30. december 2014).
- solgt 27. december 2012, solgt for 4,3 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 27. december 2012).

## Huset og grunden

- 152 m² bolig, 2.745 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1978.
- Stueplan: 152 m².
- Kælder: 95 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 152 m². Under huset er der en kælder på 95 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 152 m² bebygget.
- Anden bygning: 144 m², bygget 1960; Udhus: 71 m², bygget 1988; Garage: 24 m², bygget 1988. Kortet viser én mindre bygning mere (183 m²), BBR udhus 40 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.171 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 1.900 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 296 m², din ret 2.196 m² i alt.
- Hvorfor 2.196 m²? Lokalplan 142 (Lokalplan 142 - Islevdal Erhvervskvarter) sætter 80 %: 80 % af grunden på 2.745 m² er 2.196 m², og der står 296 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3683677_1514998694485.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=12651&matrnr=38p) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=glerupvej-12a-2610&ljord=1&src=address-md#17/55.69644/12.43659)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=glerupvej-12a-2610&lstoej=1&src=address-md#17/55.69644/12.43659)
- **Radon: forhøjet risiko i Rødovre-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=glerupvej-12a-2610&lradon=1&src=address-md#11/55.69644/12.43659)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=glerupvej-12a-2610&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.69644/12.43659)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 14,2 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 142 - Islevdal Erhvervskvarter**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3683677_1514998694485.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rødovre kommune (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=glerupvej-12a-2610

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/glerupvej-12a-2610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/glerupvej-12a-2610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69644/12.43659)
- [Solgte priser på Glerupvej](https://grundviden.dk/vej/glerupvej-2610?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.