# Glentevej 32, 6500 Vojens Villa. 129 m² bolig, opført 1948, 960 m² grund, Haderslev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/glentevej-32-6500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/glentevej-32-6500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/glentevej-32-6500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24960/9.31828) - [Solgte priser på Glentevej](https://grundviden.dk/vej/glentevej-6500?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 939.000 kr, heraf grundværdi 224.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 841.000 kr, heraf grundværdi 213.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 15. juli 2021. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **998.000 kr** (7.736 kr/m²). - Boligens eget areal: 129 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 975.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.150.000 kr. Udbudt på niveau med vores skøn. - På markedet siden 2. marts 2026. - Prisen er sat ned 7. oktober 2026. - Mægler: Nybolig Vojens. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/6500/glentevej/n270375/n2703750000016) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. maj 2021, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 12. maj 2021). - solgt 19. august 2009, solgt for 875.000 kr, fri handel (aftalt 19. august 2009). - solgt 25. april 2004, solgt for 325.000 kr, fri handel (aftalt 25. april 2004). ## Huset og grunden - 129 m² bolig, 960 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1948, om-/tilbygget 2015. - 1. sal: 39 m². - Stueplan: 90 m². - Kælder: 7 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 90 m² i stueplan + 39 m² på 1. sal (under taget) = 129 m² bolig. Kælderen på 7 m² regnes ikke med. - Huset: 111 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (51 m² og 35 m²), BBR garage 25 m², carport 25 m², udhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 763 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 138 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 150 m², din ret 288 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 480 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 288 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 960 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 480 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Boligområde Fuglesøvej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11287612_1751024387828.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=glentevej-32-6500&lradon=1&src=address-md#11/55.2496/9.31828) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bregnbjergskolen og Ungeuniverset-Vojens (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/glentevej-32-6500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/glentevej-32-6500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24960/9.31828) - [Solgte priser på Glentevej](https://grundviden.dk/vej/glentevej-6500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.