# Glentevej 2, 9990 Skagen

Villa. 110 m² bolig, opført 1963, 619 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/glentevej-2-9990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/glentevej-2-9990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/glentevej-2-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.73067/10.57654)
- [Solgte priser på Glentevej](https://grundviden.dk/vej/glentevej-9990?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 15.455 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.647.000 kr (14.971 kr pr. m² × 110 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +28.000 kr
  - Grund på 619 m²: -24.000 kr
  - Bygget 1963: -176.000 kr
  - Energimærke C: +202.000 kr
  - Købt 2026, løftet til i dag: -44.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +69.000 kr
  - Afrundet: -2.000 kr
  - Vores bud: 1.700.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 621.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 613.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 15. juni 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. april 2026, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 25. april 2026).
- solgt 25. april 2016, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 25. april 2016).
- solgt 11. marts 2016, solgt for 598.000 kr, anden overdragelse (aftalt 11. marts 2016).
- solgt 15. november 2008, solgt for 900.000 kr, fri handel.
- solgt 1. juli 1981, solgt for 390.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 110 m² bolig, 619 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1963.
- Stueplan: 110 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 110 m².
- Huset: 110 m² bebygget.
- Garage: 38 m², bygget 1976. Udhus (6 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 465 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (76 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skagen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=glentevej-2-9990

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/glentevej-2-9990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/glentevej-2-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.73067/10.57654)
- [Solgte priser på Glentevej](https://grundviden.dk/vej/glentevej-9990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.