# Glentevej 16, 5610 Assens

Sommerhus. 43 m² bolig, opført 1957, 338 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/glentevej-16-5610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/glentevej-16-5610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/glentevej-16-5610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26467/9.88339)
- [Solgte priser på Glentevej](https://grundviden.dk/vej/glentevej-5610?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel, pligt til grundejerforening).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 12 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,5 mio. kr.
- Svarer til 31.977 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.040.000 kr. (24.175 kr. pr. m² × 43 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +226.000 kr.
  - Grund på 338 m²: -59.000 kr.
  - Bygget 1957: -63.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +230.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +19.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: -17.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 1.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 772.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 978.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 425.000 kr med overtagelse 1. februar 2001.
- Senest overdraget i familien 2015 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. januar 2015, solgt for 323.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 25. januar 2015).
- solgt 17. december 2000, solgt for 425.000 kr, fri handel (aftalt 17. december 2000).

## Huset og grunden

- 43 m² bolig, 338 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1957.
- Stueplan: 43 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 43 m².
- Huset: 59 m² bebygget.
- Udhus: 9 m², bygget 2022; Udhus: 4 m², bygget 1995.
- Ubebygget: 266 m².
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 17 m fra adressen. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 30 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 55 m², din ret 85 m² i alt.
- Hvorfor 85 m²? Lokalplan 1F201 (Lokalplan nr. I-F201 for sommerhusområdet Asnæs på Næs ved Assens) sætter 25 %: 25 % af grunden på 338 m² er 85 m², og der står 55 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 4 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_176927_APPROVED_1158057397475.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=glentevej-16-5610&lradon=1&src=address-md#11/55.26467/9.88339)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 75 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=glentevej-16-5610&ljord=1&src=address-md#17/55.26467/9.88339)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 123 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=glentevej-16-5610&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.26467/9.88339)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. I-F201 for sommerhusområdet Asnæs på Næs ved Assens**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_176927_APPROVED_1158057397475.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Peter Willemoesskolen (0.-6. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=glentevej-16-5610

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/glentevej-16-5610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/glentevej-16-5610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26467/9.88339)
- [Solgte priser på Glentevej](https://grundviden.dk/vej/glentevej-5610?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.