# Glamhøjvej 31, 8220 Brabrand

Landejendom. 230 m² bolig, opført 1827, 50.780 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/glamhoejvej-31-8220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/glamhoejvej-31-8220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/glamhoejvej-31-8220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17246/10.05272)
- [Solgte priser på Glamhøjvej](https://grundviden.dk/vej/glamhoejvej-8220?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,0 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,5 og 7,3 mio. kr.
- Svarer til 21.848 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.965.000 kr. (25.934 kr. pr. m² × 230 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -700.000 kr.
  - Grund på 50.780 m²: +929.000 kr.
  - Meget stor grund: +2.139.000 kr.
  - Bygget 1827: -699.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -51.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -2.279.000 kr.
  - Seneste ombygning 1976: -264.000 kr.
  - Afrundet: -15.000 kr.
  - Vores bud: 5.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 878.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. september 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. juli 2025, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juli 2025).
- solgt 4. juni 1983, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juni 1983).

## Huset og grunden

- 230 m² bolig, 50.780 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1827, om-/tilbygget 1976.
- Stueplan: 230 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 230 m².
- Huset: 230 m² bebygget.
- Anden bygning: 280 m², bygget 1922; Anden bygning: 200 m², bygget 1964; Anden bygning: 200 m², bygget 1955; Anden bygning: 80 m², bygget 1922; Anden bygning: 50 m², bygget 1964. Udhus (10 m²) og Udhus (10 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 49.720 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=glamhoejvej-31-8220&lstoej=1&src=address-md#17/56.17246/10.05272)
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=glamhoejvej-31-8220&lradon=1&src=address-md#11/56.17246/10.05272)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=glamhoejvej-31-8220&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.17246/10.05272)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,2 m over havet, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sabro-Korsvejskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/glamhoejvej-31-8220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/glamhoejvej-31-8220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17246/10.05272)
- [Solgte priser på Glamhøjvej](https://grundviden.dk/vej/glamhoejvej-8220?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.