# Glænøvej 6, 8585 Glesborg

Sommerhus. 83 m² bolig, opført 1975, 1.200 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/glaenoevej-6-8585?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/glaenoevej-6-8585?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/glaenoevej-6-8585?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52559/10.74122)
- [Solgte priser på Glænøvej](https://grundviden.dk/vej/glaenoevej-8585?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 17.470 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.430.000 kr. (17.229 kr. pr. m² × 83 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +105.000 kr.
  - Grund på 1.200 m²: +34.000 kr.
  - Bygget 1975: -167.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +239.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -271.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +19.000 kr.
  - Havudsigt: +28.000 kr.
  - Opdateret (jf. salgsopslag 2026): +21.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 1.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 306.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 466.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. september 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 6. juli 2026-7. august 2026, solgt for 1,7 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 6. august 2026), 32 dage til salg.
- solgt 17. august 2019, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 17. august 2019).
- solgt 1. oktober 2006, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 19. februar 2002, solgt for 515.000 kr, fri handel (aftalt 19. februar 2002).
- solgt 20. oktober 1990, solgt for 157.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 83 m² bolig, 1.200 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1975.
- Stueplan: 63 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 63 m².
- Huset: 63 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (45 m²), BBR anneks 28 m², overdækning 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.091 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (97 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11340758_1769070706847.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=glaenoevej-6-8585&lradon=1&src=address-md#11/56.52559/10.74122)
- **Fortidsminde 76 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=glaenoevej-6-8585&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.52559/10.74122)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bønnerup Str Sommerhusomr.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11340758_1769070706847.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Børneby Midt (0.-7. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/glaenoevej-6-8585?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/glaenoevej-6-8585?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52559/10.74122)
- [Solgte priser på Glænøvej](https://grundviden.dk/vej/glaenoevej-8585?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.