# Gladsaxevej 63, 2860 Søborg

Etageejendom. 10.485 m² bolig i alt i bygningen, opført 1946, 18.445 m² grund, Gladsaxe Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gladsaxevej-63-2860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gladsaxevej-63-2860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gladsaxevej-63-2860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72909/12.51531)
- [Solgte priser på Gladsaxevej](https://grundviden.dk/vej/gladsaxevej-2860?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,5 mio. kr** (49.928 kr/m²).
- Boligens eget areal: 70 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 3,1 mio. kr. Udbudt 22% over vores skøn.
- På markedet siden 3. juli 2026.
- Mægler: home Søborg - Dyssegård.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/gladsaxevej-63-tv-2860-soeborg/sag-1010003535/)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. tv: solgt 23. oktober 2025, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 23. oktober 2025).
- 1. tv: solgt 18. marts 2023, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 18. marts 2023).
- 3. tv: solgt 16. april 2021, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 16. april 2021).
- 3. tv: solgt 1. december 2020, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- 1. th: solgt 1. december 2019, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.
- 1. tv: solgt 10. januar 2019, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 10. januar 2019).
- 2. th: solgt 29. oktober 2018, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 29. oktober 2018).
- st. th: solgt 19. juni 2018, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juni 2018).
- st. tv: solgt 1. september 2017, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.
- 2. th: solgt 3. februar 2016, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 3. februar 2016).
- 33 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 10.485 m².
- Bygningsareal 10.318 m².
- 12 bygninger på grunden.
- Opført 1946.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 167 boliger på ejendommen.
- Matrikel 2d.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 18.445 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12133318_1782285272039.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=10251&matrnr=2d) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gladsaxevej-63-2860&ljord=1&src=address-md#17/55.72909/12.51531)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gladsaxevej-63-2860&lstoej=1&src=address-md#17/55.72909/12.51531)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gladsaxevej-63-2860&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.72909/12.51531)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Holmevej 8, ca. 642 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gladsaxevej-63-2860&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.72909/12.51531)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 23,9 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kallerupgård**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_12133318_1782285272039.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Grønnemose (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gladsaxevej-63-2860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gladsaxevej-63-2860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72909/12.51531)
- [Solgte priser på Gladsaxevej](https://grundviden.dk/vej/gladsaxevej-2860?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.