# Gladsaxevej 58, 2860 Søborg Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 257 m² bolig, 297 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1916, 925 m² grund, Gladsaxe Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gladsaxevej-58-2860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gladsaxevej-58-2860?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gladsaxevej-58-2860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72915/12.51731) - [Solgte priser på Gladsaxevej](https://grundviden.dk/vej/gladsaxevej-2860?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 478.000 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 6,7 mio. kr med overtagelse 1. januar 2023. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 23. januar 2023, solgt for 6,7 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 23. januar 2023). - solgt 30. september 2014, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel. - solgt 21. august 2012, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 21. august 2012). - solgt 1. februar 1988, solgt for 800.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 257 m² bolig, 297 m² bolig i alt på ejendommen, 925 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1916. - 1. sal: 55 m². - Stueplan: 202 m². - 202 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 257 m² bolig. - Huset: 202 m² bebygget. - Udhus: 39 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser to mindre bygninger mere (88 m² og 27 m²), BBR enfamiliehus 65 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 569 m². Haven ligger øst for huset. - Nærmeste energimærke er C1, fra en nabobygning ca. 48 m fra adressen. Mærket udløb i 2014. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 233 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 322 m², din ret 555 m² i alt. - Hvorfor 555 m²? Lokalplan LP 73 (Gladsaxevej 56-114) sætter 60 %: 60 % af grunden på 925 m² er 555 m², og der står 322 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1037340_APPROVED_1322057807564.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gladsaxevej-58-2860&lstoej=1&src=address-md#17/55.72915/12.51731) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 15 m væk, på [Søborghus Alle 30](https://grundviden.dk/adresse/soeborghus-alle-30-2860?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gladsaxevej-58-2860&ljord=1&src=address-md#17/55.72915/12.51731) - **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gladsaxevej-58-2860&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.72915/12.51731) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Holmevej 8, ca. 768 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gladsaxevej-58-2860&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.72915/12.51731) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,0 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Gladsaxevej 56-114**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1037340_APPROVED_1322057807564.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Søborg (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gladsaxevej-58-2860?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gladsaxevej-58-2860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72915/12.51731) - [Solgte priser på Gladsaxevej](https://grundviden.dk/vej/gladsaxevej-2860?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.