# Glaciset 50, 2800 Kongens Lyngby

Villa. 108 m² bolig, opført 1926, 955 m² grund, Lyngby-Taarbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/glaciset-50-2800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/glaciset-50-2800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/glaciset-50-2800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76082/12.49227)
- [Solgte priser på Glaciset](https://grundviden.dk/vej/glaciset-2800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 3,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 4,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 900.390 kr med overtagelse 1. november 1998.

## Til salg nu

- Udbudspris: **10,0 mio. kr** (92.546 kr/m²).
- Boligens eget areal: 108 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 6,0 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,4 og 6,6 mio. kr.
- Mægler: LokalBolig Lyngby/Virum.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/kongens-lyngby/2800/glaciset-50/18-X0002725)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. august 1998, solgt for 900.390 kr, fri handel (aftalt 30. august 1998).

## Huset og grunden

- 108 m² bolig, 955 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1926, om-/tilbygget 1978.
- 1. sal: 26 m².
- Stueplan: 82 m².
- Kælder: 24 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 82 m² i stueplan + 26 m² på 1. sal (under taget) = 108 m² bolig. Kælderen på 24 m² regnes ikke med.
- Huset: 82 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (28 m²), BBR carport 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 845 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (131 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1025589_APPROVED_1183984314713.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Lyngby-Taarbæk-området** (godt at vide): Ca. 1,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=glaciset-50-2800&lradon=1&src=address-md#11/55.76082/12.49227)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=glaciset-50-2800&lstoej=1&src=address-md#17/55.76082/12.49227)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 43 m væk, på [Glaciset 46A](https://grundviden.dk/adresse/glaciset-46a-2800?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=glaciset-50-2800&ljord=1&src=address-md#17/55.76082/12.49227)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=glaciset-50-2800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.76082/12.49227)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan for et område omkring Lyngby Fort i Ulrikkenborg bydel**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1025589_APPROVED_1183984314713.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Engelsborgskolen (0.-9. kl.), Trongårdsskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/glaciset-50-2800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/glaciset-50-2800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76082/12.49227)
- [Solgte priser på Glaciset](https://grundviden.dk/vej/glaciset-2800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.