# Glaciset 44B, 2800 Kongens Lyngby

Villa. 164 m² bolig, opført 1966, 706 m² grund, Lyngby-Taarbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/glaciset-44b-2800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/glaciset-44b-2800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/glaciset-44b-2800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76130/12.49273)
- [Solgte priser på Glaciset](https://grundviden.dk/vej/glaciset-2800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 7,8 mio. kr, heraf grundværdi 5,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,4 mio. kr, heraf grundværdi 4,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,3 mio. kr med overtagelse 1. august 2013.

## Til salg nu

- Udbudspris: **12,3 mio. kr** (74.847 kr/m²).
- Boligens eget areal: 164 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 9,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,8 og 11,5 mio. kr. Udbudt 30% over vores skøn.
- På markedet siden 28. april 2026.
- Prisen er sat ned 13. august 2026.
- Mægler: Nybolig Lyngby.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/2800/glaciset/n103468/n1034680000385)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2013, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 164 m² bolig, 706 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1966.
- Stueplan: 84 m².
- Kælder: 110 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 84 m² i stueplan + 80 m² beboelse i kælderen = 164 m² bolig. Kælderen er på 110 m², og de 80 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 115 m² bebygget.
- Ubebygget: 591 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (13 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1025589_APPROVED_1183984314713.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Lyngby-Taarbæk-området** (godt at vide): Ca. 1,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=glaciset-44b-2800&lradon=1&src=address-md#11/55.7613/12.49273)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=glaciset-44b-2800&lstoej=1&src=address-md#17/55.7613/12.49273)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 63 m væk, på [Glaciset 46A](https://grundviden.dk/adresse/glaciset-46a-2800?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=glaciset-44b-2800&ljord=1&src=address-md#17/55.7613/12.49273)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=glaciset-44b-2800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.7613/12.49273)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan for et område omkring Lyngby Fort i Ulrikkenborg bydel**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1025589_APPROVED_1183984314713.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Engelsborgskolen (0.-9. kl.), Trongårdsskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/glaciset-44b-2800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/glaciset-44b-2800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76130/12.49273)
- [Solgte priser på Glaciset](https://grundviden.dk/vej/glaciset-2800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.