# Glaciset 38, 2800 Kongens Lyngby

Villa. 198 m² bolig, opført 1934, 1.432 m² grund, Lyngby-Taarbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/glaciset-38-2800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/glaciset-38-2800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/glaciset-38-2800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76159/12.49219)
- [Solgte priser på Glaciset](https://grundviden.dk/vej/glaciset-2800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 12,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 10,8 og 15,3 mio. kr.
- Svarer til 64.773 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 13.230.000 kr. (66.817 kr. pr. m² × 198 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.210.000 kr.
  - Grund på 1.432 m²: +392.000 kr.
  - Bygget 1934: -632.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -77.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +292.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +829.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 12.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 10,6 mio. kr, heraf grundværdi 5,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 11,0 mio. kr, heraf grundværdi 5,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,0 mio. kr med overtagelse 1. november 2013.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. juni 2013, solgt for 7,0 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juni 2013).
- solgt 1. oktober 1989, solgt for 779.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 198 m² bolig, 1.432 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1934, om-/tilbygget 2008.
- Stueplan: 198 m².
- Kælder: 83 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 198 m². Under huset er der en kælder på 83 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 198 m² bebygget.
- Udhus: 11 m², bygget 1991; Udhus: 10 m², bygget 2008; Udhus: 6 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 1.207 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (160 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1025589_APPROVED_1183984314713.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Lyngby-Taarbæk-området** (godt at vide): Ca. 1,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=glaciset-38-2800&lradon=1&src=address-md#11/55.76159/12.49219)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=glaciset-38-2800&lstoej=1&src=address-md#17/55.76159/12.49219)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 37 m væk, på [Glaciset 46A](https://grundviden.dk/adresse/glaciset-46a-2800?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=glaciset-38-2800&ljord=1&src=address-md#17/55.76159/12.49219)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=glaciset-38-2800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.76159/12.49219)
- **Fortidsminde 99 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=glaciset-38-2800&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.76159/12.49219)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan for et område omkring Lyngby Fort i Ulrikkenborg bydel**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1025589_APPROVED_1183984314713.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Engelsborgskolen (0.-9. kl.), Trongårdsskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/glaciset-38-2800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/glaciset-38-2800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76159/12.49219)
- [Solgte priser på Glaciset](https://grundviden.dk/vej/glaciset-2800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.