# Gl Vordingborgvej 38, 4772 Langebæk Villa. 88 m² bolig, opført 1944, 15.470 m² grund, Vordingborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-vordingborgvej-38-4772?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-vordingborgvej-38-4772?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-vordingborgvej-38-4772?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.99722/12.10526) - [Solgte priser på Gl Vordingborgvej](https://grundviden.dk/vej/gl-vordingborgvej-4772?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Energimærke G: dyr at opvarme. - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Havudsigt fra 1. sal og op, vandet ca. 900 m væk (ca. +2% på prisen). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 925.000 kr** (beregnet 30. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.200.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 10.511 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 879.000 kr (9.992 kr pr. m² × 88 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +54.000 kr - Grund på 15.470 m²: +164.000 kr - Meget stor grund: +9.000 kr - Bygget 1944: -57.000 kr - Energimærke G: -171.000 kr - Trafikstøj fra vej: -6.000 kr - Havudsigt: +17.000 kr - Brændeovn som primær varme: +23.000 kr - Afrundet: +13.000 kr - Vores bud: 925.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (173,3 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juli 2017, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (173,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 88 m² bolig, 15.470 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1944. - Stueplan: 88 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 88 m². - Huset: 88 m² bebygget. - Udhus: 40 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 15.342 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke G. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Kalvehave Vandværk A.M.B.A. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-vordingborgvej-38-4772&lradon=1&src=address-md#11/54.99722/12.10526) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-vordingborgvej-38-4772&lstoej=1&src=address-md#17/54.99722/12.10526) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,2 m over havet, klimarobust: 100 af 100. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kulsbjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=gl-vordingborgvej-38-4772 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-vordingborgvej-38-4772?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-vordingborgvej-38-4772?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.99722/12.10526) - [Solgte priser på Gl Vordingborgvej](https://grundviden.dk/vej/gl-vordingborgvej-4772?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.