# Gl Vordingborgvej 37, 4772 Langebæk

Villa. 96 m² bolig, opført 1943, 1.036 m² grund, Vordingborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-vordingborgvej-37-4772?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-vordingborgvej-37-4772?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-vordingborgvej-37-4772?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.99749/12.09001)
- [Solgte priser på Gl Vordingborgvej](https://grundviden.dk/vej/gl-vordingborgvej-4772?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 850.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.075.000 kr.
- Svarer til 8.854 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 901.000 kr. (9.384 kr. pr. m² × 96 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +39.000 kr.
  - Grund på 1.036 m²: +14.000 kr.
  - Bygget 1943: -49.000 kr.
  - Energimærke F: -147.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -5.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -31.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +87.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +39.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 598.000 kr, heraf grundværdi 155.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 721.000 kr, heraf grundværdi 265.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 715.000 kr med overtagelse 1. august 2024.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2024, solgt for 715.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 96 m² bolig, 1.036 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1943.
- 1. sal: 32 m².
- Stueplan: 64 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 64 m² i stueplan + 32 m² på 1. sal (under taget) = 96 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 64 m² bebygget.
- Garage: 59 m², bygget 1993; Udhus: 20 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 893 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 215 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 96 m², din ret 311 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.036 m² giver ca. 311 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_176735_APPROVED_1238070377265.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-vordingborgvej-37-4772&lstoej=1&src=address-md#17/54.99749/12.09001)
- **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-vordingborgvej-37-4772&lradon=1&src=address-md#11/54.99749/12.09001)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 92 m væk, på [Skovledsvej 5](https://grundviden.dk/adresse/skovledsvej-5-4772?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-vordingborgvej-37-4772&ljord=1&src=address-md#17/54.99749/12.09001)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-vordingborgvej-37-4772&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.99749/12.09001)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Langebæk**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_176735_APPROVED_1238070377265.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kulsbjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-vordingborgvej-37-4772?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-vordingborgvej-37-4772?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.99749/12.09001)
- [Solgte priser på Gl Vordingborgvej](https://grundviden.dk/vej/gl-vordingborgvej-4772?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.