# Gl. Viborgvej 39, 8920 Randers NV

Villa. 272 m² bolig, opført 2025, 2.398 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-viborgvej-39-8920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-viborgvej-39-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-viborgvej-39-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46308/9.98011)
- [Solgte priser på Gl. Viborgvej](https://grundviden.dk/vej/gl-viborgvej-8920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,6 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,3 og 8,2 mio. kr.
- Svarer til 24.173 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.816.000 kr. (21.382 kr. pr. m² × 272 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -843.000 kr.
  - Grund på 2.398 m²: +310.000 kr.
  - Bygget 2025: +295.000 kr.
  - Energimærke A: +1.320.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -46.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -282.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 6.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 930.000 kr, heraf grundværdi 596.400 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 31. december 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. december 2023, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 22. december 2023).
- solgt 19. april 2021, solgt som del af en samlet handel om 6 ejendomme (18,1 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 2. april 2015, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 2. april 2015).

## Huset og grunden

- 272 m² bolig, 2.398 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2025.
- Stueplan: 272 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 272 m².
- Huset: 331 m² bebygget.
- Garage: 142 m², bygget 2025.
- Ubebygget: 1.925 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (388 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-viborgvej-39-8920&lstoej=1&src=address-md#17/56.46308/9.98011)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-viborgvej-39-8920&lradon=1&src=address-md#11/56.46308/9.98011)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hornbæk Skole (0.-6. kl.), Hornbæk Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-viborgvej-39-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-viborgvej-39-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46308/9.98011)
- [Solgte priser på Gl. Viborgvej](https://grundviden.dk/vej/gl-viborgvej-8920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.