# Gl. Viborgvej 383, 8920 Randers NV

Villa. 119 m² bolig, opført 1900, 1.470 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-viborgvej-383-8920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-viborgvej-383-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-viborgvej-383-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45351/9.83434)
- [Solgte priser på Gl. Viborgvej](https://grundviden.dk/vej/gl-viborgvej-8920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 725.000 kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 775.000 kr.
- Svarer til 6.092 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 843.000 kr. (7.081 kr. pr. m² × 119 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +1.000 kr.
  - Grund på 1.470 m²: +29.000 kr.
  - Bygget 1900: -73.000 kr.
  - Energimærke F, nabobygning: -131.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +88.000 kr.
  - Seneste ombygning 1959: -38.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 939.000 kr, heraf grundværdi 458.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 783.000 kr, heraf grundværdi 376.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 518.500 kr med overtagelse 1. august 2001 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2001, solgt for 518.500 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 119 m² bolig, 1.470 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1959.
- Stueplan: 119 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 119 m².
- Huset: 119 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (123 m² og 44 m²), BBR udhus 88 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.184 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 37 m fra adressen. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (322 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-viborgvej-383-8920&lradon=1&src=address-md#11/56.45351/9.83434)
- **Fortidsminde 20 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-viborgvej-383-8920&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.45351/9.83434)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ålum By**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bjerregrav Skole (0.-6. kl.), Hornbæk Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-viborgvej-383-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-viborgvej-383-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45351/9.83434)
- [Solgte priser på Gl. Viborgvej](https://grundviden.dk/vej/gl-viborgvej-8920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.