# Gl. Viborgvej 12, 7300 Jelling

Landejendom. 219 m² bolig, opført 1911, 16.129 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-viborgvej-12-7300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-viborgvej-12-7300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-viborgvej-12-7300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74858/9.37667)
- [Solgte priser på Gl. Viborgvej](https://grundviden.dk/vej/gl-viborgvej-7300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 3,8 mio. kr.
- Svarer til 15.068 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.546.000 kr. (16.191 kr. pr. m² × 219 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -386.000 kr.
  - Grund på 16.129 m²: +555.000 kr.
  - Meget stor grund: +67.000 kr.
  - Bygget 1911: -316.000 kr.
  - Seneste ombygning 1986: -172.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 3.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 15. august 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. marts 2025, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 25. marts 2025).
- solgt 1. januar 2025, solgt for 4,7 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 3. juli 2024, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juli 2024).
- solgt 1. juli 1983, solgt for 784.300 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 219 m² bolig, 16.129 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1911, om-/tilbygget 1986.
- 1. sal: 75 m².
- Stueplan: 144 m².
- 144 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 219 m² bolig.
- Huset: 219 m² bebygget.
- Udhus: 345 m², bygget 1976; Udhus: 264 m², bygget 1985; Udhus: 180 m², bygget 1974; Udhus: 169 m², bygget 1976. Kortet viser fire mindre bygninger mere (188 m² og 63 m² og 19 m² og 19 m²), BBR udhus 144 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 14.663 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 281 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 219 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 16.129 m² giver ca. 4.839 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-viborgvej-12-7300&lradon=1&src=address-md#11/55.74858/9.37667)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-viborgvej-12-7300&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.74858/9.37667)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 87,0 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bredager (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-viborgvej-12-7300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-viborgvej-12-7300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74858/9.37667)
- [Solgte priser på Gl. Viborgvej](https://grundviden.dk/vej/gl-viborgvej-7300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.