# Gl Vestergade 36, 5500 Middelfart Rækkehus. 72 m² bolig, opført 1850, 156 m² grund, Middelfart Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-vestergade-36-5500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-vestergade-36-5500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-vestergade-36-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50682/9.72608) - [Solgte priser på Gl Vestergade](https://grundviden.dk/vej/gl-vestergade-5500?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 15. september 2023. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,2 mio. kr** (44.375 kr/m²). - Boligens eget areal: 72 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 3,0 mio. kr. Udbudt 27% over vores skøn. - På markedet siden 18. september 2026. - Mægler: Nybolig Middelfart. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/raekkehus/5500/glvestergade/n100668/n1006680001396) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 28. august 2023, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 28. august 2023). - solgt 22. august 1997, solgt for 54.390 kr, fri handel. - solgt 22. august 1997, solgt for 54.391 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 72 m² bolig, 156 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1850. - 1. sal: 33 m². - Stueplan: 39 m². - Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 39 m² i stueplan + 33 m² på 1. sal = 72 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med. - Huset: 39 m² bebygget. - Udhus: 5 m², bygget 1850. - Ubebygget: 112 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 72 m², din ret 62 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 156 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 62 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 156 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Hvorfor ikke 156 m²? Kommuneplanen tillader op til 100 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Gl. Vestergade-Buggesgade (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11300875_1751438261905.pdf) - Vær opmærksom: 4% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 149 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-vestergade-36-5500&lradon=1&src=address-md#11/55.50682/9.72608) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vestre Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-vestergade-36-5500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-vestergade-36-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50682/9.72608) - [Solgte priser på Gl Vestergade](https://grundviden.dk/vej/gl-vestergade-5500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.