# Gl Vestergade 22, 5500 Middelfart

Rækkehus. 117 m² bolig, opført 1877, 268 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-vestergade-22-5500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-vestergade-22-5500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-vestergade-22-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50728/9.72498)
- [Solgte priser på Gl Vestergade](https://grundviden.dk/vej/gl-vestergade-5500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 4,4 mio. kr.
- Svarer til 31.624 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.358.000 kr. (20.149 kr. pr. m² × 117 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +11.000 kr.
  - Grund på 268 m²: -139.000 kr.
  - Bygget 1877: -185.000 kr.
  - Energimærke C: +280.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +395.000 kr.
  - Solgt 2017, over vejens niveau: +246.000 kr.
  - Havudsigt: +726.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 3.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 15. juni 2017.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. maj 2017, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 29. maj 2017).
- solgt 18. oktober 2016, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 18. oktober 2016).
- solgt 19. august 2015, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 19. august 2015).
- solgt 23. marts 2012, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 23. marts 2012).
- solgt 13. januar 2010, solgt for 1,3 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 13. januar 2010).
- solgt 26. maj 2005, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 26. maj 2005).

## Huset og grunden

- 117 m² bolig, 268 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 2006.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 82 m².
- Kælder: 11 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 82 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 117 m² bolig. Kælderen på 11 m² regnes ikke med.
- Huset: 82 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (27 m²), BBR udhus 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 159 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-10 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-vestergade-22-5500&lradon=1&src=address-md#11/55.50728/9.72498)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestre Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-vestergade-22-5500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-vestergade-22-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50728/9.72498)
- [Solgte priser på Gl Vestergade](https://grundviden.dk/vej/gl-vestergade-5500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.