# Gl Vardevej 13, 6700 Esbjerg

Etageejendom. 1.502 m² bolig i alt i bygningen, opført 2002, 2.479 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-vardevej-13-6700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-vardevej-13-6700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-vardevej-13-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47494/8.43679)
- [Solgte priser på Gl Vardevej](https://grundviden.dk/vej/gl-vardevej-6700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2002): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 2,3 mio. kr, 16. september 2021.
- Senest registrerede handel: 5,5 mio. kr med overtagelse 31. december 2001. Beløbet dækker hele ejendommen med 12 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,3 mio. kr** (19.150 kr/m²).
- Boligens eget areal: 120 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 2,5 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 3. marts 2026.
- Mægler: home Esbjerg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/gl-vardevej-13-15-6700-esbjerg/sag-7140006082/)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. 5: til salg 3. marts 2026-1. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 182 dage til salg.
- 2. 9: solgt 14. april 2026, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 14. april 2026).
- 2. 11: solgt 6. januar 2025, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 6. januar 2025).
- 2. 10: solgt 31. maj 2024, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 31. maj 2024).
- 1. 1: solgt 1. september 2023, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- 1. 5: solgt 16. september 2021, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 16. september 2021).
- 1. 6: solgt 16. juli 2018, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juli 2018).
- 2. 8: solgt 29. juni 2018, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 29. juni 2018).
- 2. 12: solgt 13. oktober 2016, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 13. oktober 2016).
- 1. 3: solgt 3. oktober 2015, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 3. oktober 2015).
- 27 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.502 m² (12 boliger).
- Bygningsareal 2.342 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 2002.
- Om-/tilbygget 2019.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 12 boliger på ejendommen.
- Matrikel 2a.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 2.479 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 18 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1028798_APPROVED_1172647104408.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 46 m væk, på [Knudedybet 14](https://grundviden.dk/adresse/knudedybet-14-6700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-vardevej-13-6700&ljord=1&src=address-md#17/55.47494/8.43679)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For Butik og boliger på hjørnet Rolfgade Gl.Vardevej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1028798_APPROVED_1172647104408.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Danmarksgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-vardevej-13-6700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-vardevej-13-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47494/8.43679)
- [Solgte priser på Gl Vardevej](https://grundviden.dk/vej/gl-vardevej-6700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.