# Gl Vardevej 114, 6715 Esbjerg N

Villa. 244 m² bolig, opført 1920, 1.248 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-vardevej-114-6715?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-vardevej-114-6715?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-vardevej-114-6715?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49706/8.44259)
- [Solgte priser på Gl Vardevej](https://grundviden.dk/vej/gl-vardevej-6715?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,6 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 4,0 mio. kr.
- Svarer til 14.652 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.349.000 kr. (17.823 kr. pr. m² × 244 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -554.000 kr.
  - Grund på 1.248 m²: +95.000 kr.
  - Bygget 1920: -327.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +32.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +181.000 kr.
  - Seneste ombygning 1973: -188.000 kr.
  - Afrundet: -13.000 kr.
  - Vores bud: 3.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 933.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,6 mio. kr med overtagelse 12. oktober 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 22. maj 2026-8. september 2026, solgt for 3,6 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 27. august 2026), 109 dage til salg.
- solgt 28. juli 2017, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 28. juli 2017).
- solgt 1. oktober 2004, solgt for 925.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 244 m² bolig, 1.248 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1920, om-/tilbygget 1973.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 194 m².
- Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 194 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 244 m² bolig. Kælderen på 40 m² regnes ikke med.
- Huset: 194 m² bebygget.
- Udhus: 72 m², bygget 1984; Carport: 26 m², bygget 1984.
- Ubebygget: 956 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (130 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,0 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vitaskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-vardevej-114-6715?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-vardevej-114-6715?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49706/8.44259)
- [Solgte priser på Gl Vardevej](https://grundviden.dk/vej/gl-vardevej-6715?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.