# Gl Ullerupvej 36, 6780 Skærbæk

Hus. 197 m² bolig, opført 1960, 4.743 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-ullerupvej-36-6780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-ullerupvej-36-6780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-ullerupvej-36-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.16227/8.77408)
- [Solgte priser på Gl Ullerupvej](https://grundviden.dk/vej/gl-ullerupvej-6780?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.650.000 kr.
- Svarer til 5.711 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.641.000 kr. (8.329 kr. pr. m² × 197 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -149.000 kr.
  - Grund på 4.743 m²: +155.000 kr.
  - Bygget 1960: -176.000 kr.
  - Energimærke G: -240.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -96.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 1.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 730.000 kr, heraf grundværdi 379.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 914.000 kr, grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 900.000 kr med overtagelse 1. oktober 2017.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. september 2017, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 20. september 2017).
- solgt 17. maj 2017, solgt for 860.000 kr, fri handel (aftalt 17. maj 2017).
- solgt 21. oktober 1989, solgt for 690.000 kr, fri handel (aftalt 21. oktober 1989).

## Huset og grunden

- 197 m² bolig, 4.743 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1960.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 117 m².
- 117 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 197 m² bolig.
- Huset: 117 m² bebygget.
- Kortet viser tre mindre bygninger (148 m² og 30 m² og 19 m²), BBR anden bygning 373 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.253 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (1.327 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9431212_1557477676610.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Fabriksvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9431212_1557477676610.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skærbæk Distriktsskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-ullerupvej-36-6780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-ullerupvej-36-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.16227/8.77408)
- [Solgte priser på Gl Ullerupvej](https://grundviden.dk/vej/gl-ullerupvej-6780?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.