# Gl Strandvej 83, 5500 Middelfart

Villa. 179 m² bolig, opført 1935, 560 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-strandvej-83-5500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-strandvej-83-5500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-strandvej-83-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51579/9.75929)
- [Solgte priser på Gl Strandvej](https://grundviden.dk/vej/gl-strandvej-5500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 6,9 mio. kr.
- Svarer til 26.816 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.731.000 kr. (26.430 kr. pr. m² × 179 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -349.000 kr.
  - Grund på 560 m²: -85.000 kr.
  - Bygget 1935: -219.000 kr.
  - Energimærke C: +560.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -30.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -191.000 kr.
  - Etageboliger ved grunden: +206.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +48.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +209.000 kr.
  - Havudsigt: +108.000 kr.
  - Seneste ombygning 2000: -177.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 4.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,8 mio. kr med overtagelse 1. maj 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. april 2026, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 12. april 2026).
- solgt 30. april 2005, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel (aftalt 30. april 2005).
- solgt 1. september 1990, solgt for 750.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 179 m² bolig, 560 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1935, om-/tilbygget 2000.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 119 m².
- Kælder: 84 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 119 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 179 m² bolig. Kælderen på 84 m² regnes ikke med.
- Huset: 119 m² bebygget.
- Udhus: 11 m², bygget 2001.
- Ubebygget: 430 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-39 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_177729_APPROVED_1158419498341.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-strandvej-83-5500&lstoej=1&src=address-md#17/55.51579/9.75929)
- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-strandvej-83-5500&lradon=1&src=address-md#11/55.51579/9.75929)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Strandvejen og Skovsvinget**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_177729_APPROVED_1158419498341.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østre Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-strandvej-83-5500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-strandvej-83-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51579/9.75929)
- [Solgte priser på Gl Strandvej](https://grundviden.dk/vej/gl-strandvej-5500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.