# Gl Strandvej 77B, 5500 Middelfart

Villa. 270 m² bolig, opført 1920, 2.278 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-strandvej-77b-5500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-strandvej-77b-5500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-strandvej-77b-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51543/9.75897)
- [Solgte priser på Gl Strandvej](https://grundviden.dk/vej/gl-strandvej-5500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,7 og 9,2 mio. kr.
- Svarer til 26.667 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.851.000 kr. (21.669 kr. pr. m² × 270 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -841.000 kr.
  - Grund på 2.278 m²: +298.000 kr.
  - Bygget 1920: -443.000 kr.
  - Energimærke G: -792.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -26.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.012.000 kr.
  - Havudsigt: +1.239.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +443.000 kr.
  - Ombygget 1953: +474.000 kr.
  - Afrundet: -15.000 kr.
  - Vores bud: 7.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 9,0 mio. kr, heraf grundværdi 4,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,9 mio. kr, heraf grundværdi 5,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (6,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. marts 2016, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (6,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 16. marts 2016).

## Huset og grunden

- 270 m² bolig, 2.278 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1920, om-/tilbygget 1953.
- 1. sal: 110 m².
- Stueplan: 160 m².
- Kælder: 160 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 160 m² i stueplan + 110 m² på 1. sal (under taget) = 270 m² bolig. Kælderen på 160 m² regnes ikke med.
- Huset: 160 m² bebygget.
- Garage: 45 m², bygget 2020. Kortet viser to mindre bygninger mere (24 m² og 16 m²), BBR udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.033 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (413 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-strandvej-77b-5500&lstoej=1&src=address-md#17/55.51543/9.75897)
- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-strandvej-77b-5500&lradon=1&src=address-md#11/55.51543/9.75897)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østre Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-strandvej-77b-5500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-strandvej-77b-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51543/9.75897)
- [Solgte priser på Gl Strandvej](https://grundviden.dk/vej/gl-strandvej-5500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.