# Gl Strandvej 49, 5500 Middelfart

Villa. 185 m² bolig, opført 1927, 1.268 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-strandvej-49-5500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-strandvej-49-5500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-strandvej-49-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51371/9.75836)
- [Solgte priser på Gl Strandvej](https://grundviden.dk/vej/gl-strandvej-5500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,7 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,3 og 9,4 mio. kr.
- Svarer til 41.351 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.065.000 kr. (21.972 kr. pr. m² × 185 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -323.000 kr.
  - Grund på 1.268 m²: +96.000 kr.
  - Bygget 1927: -320.000 kr.
  - Energimærke C: +483.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -26.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -164.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +3.508.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +315.000 kr.
  - Havudsigt: +16.000 kr.
  - Vores bud: 7.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,7 mio. kr, heraf grundværdi 4,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,8 mio. kr, heraf grundværdi 4,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,8 mio. kr med overtagelse 22. januar 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. april 2025, solgt for 7,8 mio. kr, fri handel (aftalt 14. april 2025).
- solgt 21. april 1997, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 21. april 1997).

## Huset og grunden

- 185 m² bolig, 1.268 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1927, om-/tilbygget 2007.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 118 m².
- Kælder: 109 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 118 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) + 32 m² beboelse i kælderen = 185 m² bolig. Kælderen er på 109 m², og de 32 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 118 m² bebygget.
- Garage: 36 m², bygget 1998. Drivhus (12 m²) og Udhus (11 m²) og Udhus (9 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 1.082 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (82%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (195 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-strandvej-49-5500&lstoej=1&src=address-md#17/55.51371/9.75836)
- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-strandvej-49-5500&lradon=1&src=address-md#11/55.51371/9.75836)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Område til blandet bolig og erhverv ved  Sjællandsvej i Falstersvejkvarteret, ca. 760 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-strandvej-49-5500&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.51371/9.75836)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østre Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-strandvej-49-5500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-strandvej-49-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51371/9.75836)
- [Solgte priser på Gl Strandvej](https://grundviden.dk/vej/gl-strandvej-5500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.