# Gl Strandvej 41, 3050 Humlebæk

Villa. 335 m² bolig, opført 1900, 1.950 m² grund, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-strandvej-41-3050?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-strandvej-41-3050?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-strandvej-41-3050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96435/12.54151)
- [Solgte priser på Gl Strandvej](https://grundviden.dk/vej/gl-strandvej-3050?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 29,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 20,7 og 41,7 mio. kr.
- Svarer til 87.463 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 20.251.000 kr. (60.452 kr. pr. m² × 335 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -3.613.000 kr.
  - Grund på 1.950 m²: +837.000 kr.
  - Bygget 1900: -1.455.000 kr.
  - Energimærke E: -1.221.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +7.284.000 kr.
  - Havudsigt: +5.407.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +1.934.000 kr.
  - Seneste ombygning 2000: -1.040.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +926.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 29.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 24,9 mio. kr, heraf grundværdi 10,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 32,2 mio. kr, heraf grundværdi 17,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 28,0 mio. kr med overtagelse 15. januar 2008.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. marts 2007, solgt for 28,0 mio. kr, fri handel (aftalt 18. marts 2007).
- solgt 18. marts 2004, solgt for 19,9 mio. kr, fri handel (aftalt 18. marts 2004).
- solgt 15. juli 1999, solgt for 7,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 335 m² bolig, 1.950 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 2000.
- 2. sal: 73 m².
- 1. sal: areal ikke oplyst.
- Stueplan: areal ikke oplyst.
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- BBR's etager giver tilsammen 73 m², mens boligarealet er 335 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal. Under huset er der en kælder på 20 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 200 m² bebygget.
- Garage: 61 m², bygget 2000; Udhus: 31 m², bygget 2007.
- Ubebygget: 1.658 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke E2. Mærket udløb i 2014. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 55 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 335 m², din ret 390 m² i alt.
- Hvorfor 390 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (20 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 20 % af grunden på 1.950 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11906309_1767876332616.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-strandvej-41-3050&lradon=1&src=address-md#11/55.96435/12.54151)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 26 m væk, på [Gl Strandvej 45](https://grundviden.dk/adresse/gl-strandvej-45-3050?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-strandvej-41-3050&ljord=1&src=address-md#17/55.96435/12.54151)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For parcelhusområdet øst for Kystvej og Gl. Strandvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11906309_1767876332616.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Humlebæk Skole (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-strandvej-41-3050?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-strandvej-41-3050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96435/12.54151)
- [Solgte priser på Gl Strandvej](https://grundviden.dk/vej/gl-strandvej-3050?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.