# Gl Strandvej 4, 3050 Humlebæk

Villa. 193 m² bolig, opført 1904, 867 m² grund, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-strandvej-4-3050?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-strandvej-4-3050?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-strandvej-4-3050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97504/12.54618)
- [Solgte priser på Gl Strandvej](https://grundviden.dk/vej/gl-strandvej-3050?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 12,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 9,7 og 15,3 mio. kr.
- Svarer til 62.953 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 9.715.000 kr. (50.338 kr. pr. m² × 193 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -844.000 kr.
  - Grund på 867 m²: +39.000 kr.
  - Bygget 1904: -742.000 kr.
  - Energimærke E: -622.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.584.000 kr.
  - Havudsigt: +2.235.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2022: +800.000 kr.
  - Afrundet: -15.000 kr.
  - Vores bud: 12.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 10,4 mio. kr, heraf grundværdi 7,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 10,3 mio. kr, heraf grundværdi 6,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,4 mio. kr med overtagelse 1. marts 2012.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. december 2011, solgt for 5,4 mio. kr, fri handel (aftalt 21. december 2011).

## Huset og grunden

- 193 m² bolig, 867 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1904.
- 1. sal: 71 m².
- Stueplan: 122 m².
- Kælder: 28 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 122 m² i stueplan + 71 m² på 1. sal (under taget) = 193 m² bolig. Kælderen på 28 m² regnes ikke med.
- Huset: 122 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (21 m², bygget 2022) og garagen (15 m², bygget 1947); den anden (32 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 677 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og skovbyggelinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (24 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11906309_1767876332616.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-strandvej-4-3050&lradon=1&src=address-md#11/55.97504/12.54618)
- **Fortidsminde 75 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-strandvej-4-3050&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.97504/12.54618)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 48 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-strandvej-4-3050&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.97504/12.54618)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Humlebæk Fiskerleje**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11906309_1767876332616.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Humlebæk Skole (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-strandvej-4-3050?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-strandvej-4-3050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97504/12.54618)
- [Solgte priser på Gl Strandvej](https://grundviden.dk/vej/gl-strandvej-3050?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.