# Gl Strandvej 290A, 3050 Humlebæk

Villa. 221 m² bolig, opført 2018, 745 m² grund, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-strandvej-290a-3050?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-strandvej-290a-3050?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-strandvej-290a-3050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94505/12.52712)
- [Solgte priser på Gl Strandvej](https://grundviden.dk/vej/gl-strandvej-3050?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 100 m væk (ca. +24% på prisen).
- Plus: Energimærke A2020: lav varmeudgift.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 18,9 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 14,0 og 25,4 mio. kr.
- Svarer til 85.294 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 10.954.000 kr. (49.567 kr. pr. m² × 221 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.210.000 kr.
  - Grund på 745 m²: -38.000 kr.
  - Bygget 2018: +528.000 kr.
  - Energimærke A: +2.423.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +757.000 kr.
  - Solgt 2022, over vejens niveau: +1.745.000 kr.
  - Havudsigt: +3.712.000 kr.
  - Afrundet: -21.000 kr.
  - Vores bud: 18.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 12,3 mio. kr, heraf grundværdi 4,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 13,0 mio. kr, heraf grundværdi 6,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 14,5 mio. kr med overtagelse 1. marts 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. august 2021, solgt for 14,5 mio. kr, fri handel (aftalt 11. august 2021).
- solgt 10. december 2018, solgt for 8,8 mio. kr, fri handel (aftalt 10. december 2018).
- solgt 1. juli 2014, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (6,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel.

## Huset og grunden

- 221 m² bolig, 745 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2018.
- 1. sal: 82 m².
- Stueplan: 139 m².
- 139 m² i stueplan + 82 m² på 1. sal (under taget) = 221 m² bolig.
- Huset: 192 m² bebygget.
- Ubebygget: 553 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke A2020. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og skovbyggelinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-1 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11906309_1767876332616.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-strandvej-290a-3050&lradon=1&src=address-md#11/55.94505/12.52712)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 14 m væk, på [Gl Strandvej 292](https://grundviden.dk/adresse/gl-strandvej-292-3050?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-strandvej-290a-3050&ljord=1&src=address-md#17/55.94505/12.52712)
- **Fortidsminde 62 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-strandvej-290a-3050&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.94505/12.52712)
- **Kun 2,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-strandvej-290a-3050&lkote=1&src=address-md#15/55.94505/12.52712)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Parcelhusområde fra Bjerre Strand til Lave Skov**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11906309_1767876332616.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Humlebæk Skole (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-strandvej-290a-3050?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-strandvej-290a-3050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94505/12.52712)
- [Solgte priser på Gl Strandvej](https://grundviden.dk/vej/gl-strandvej-3050?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.