# Gl Strandvej 144, 5500 Middelfart

Villa. 262 m² bolig, opført 1925, 1.104 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-strandvej-144-5500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-strandvej-144-5500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-strandvej-144-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52316/9.76660)
- [Solgte priser på Gl Strandvej](https://grundviden.dk/vej/gl-strandvej-5500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 11,2 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 8,1 og 15,6 mio. kr.
- Svarer til 42.844 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 9.421.000 kr. (35.958 kr. pr. m² × 262 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.310.000 kr.
  - Grund på 1.104 m²: +146.000 kr.
  - Bygget 1925: -690.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +1.037.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -60.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -125.000 kr.
  - Havudsigt: +2.062.000 kr.
  - Ombygget 2023: +737.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 11.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 7,0 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,4 mio. kr, heraf grundværdi 4,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. december 2003.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (12,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. marts 2022, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (12,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 31. marts 2022).
- solgt 1. december 2003, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. maj 1986, solgt for 342.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 262 m² bolig, 1.104 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1925, om-/tilbygget 2023.
- 1. sal: 182 m².
- Stueplan: 80 m².
- Kælder: 170 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 80 m² i stueplan + 182 m² på 1. sal (under taget) = 262 m² bolig. Kælderen på 170 m² regnes ikke med.
- Huset: 220 m² bebygget.
- Udhus: 15 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 869 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 25 m fra adressen. Mærket er fra 2014 og udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-77 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_177742_APPROVED_1158419513121.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-strandvej-144-5500&lradon=1&src=address-md#11/55.52316/9.7666)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-strandvej-144-5500&lstoej=1&src=address-md#17/55.52316/9.7666)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 30 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-strandvej-144-5500&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.52316/9.7666)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område ved Gl.Strandvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_177742_APPROVED_1158419513121.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Strib Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-strandvej-144-5500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-strandvej-144-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52316/9.76660)
- [Solgte priser på Gl Strandvej](https://grundviden.dk/vej/gl-strandvej-5500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.