# Gl. Strandvej 11, 6000 Kolding

Villa. 243 m² bolig, opført 1991, 745 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-strandvej-11-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-strandvej-11-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-strandvej-11-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49989/9.51079)
- [Solgte priser på Gl. Strandvej](https://grundviden.dk/vej/gl-strandvej-6000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 7,0 mio. kr, heraf grundværdi 4,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,7 mio. kr, heraf grundværdi 4,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,0 mio. kr med overtagelse 15. marts 2003.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **11,0 mio. kr** (45.246 kr/m²).
- Boligens eget areal: 243 m², 7 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 7,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,4 og 8,6 mio. kr.
- På markedet siden 1. april 2026.
- Mægler: home Kolding - Slotsallé.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/gl-strandvej-11-6000-kolding/sag-6130002940/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. marts 2003, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1997, solgt for 1,1 mio. kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 243 m² bolig, 745 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1991.
- Stueplan: 170 m².
- Kælder: 89 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 170 m² i stueplan + 73 m² beboelse i kælderen = 243 m² bolig. Kælderen er på 89 m², og de 73 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 170 m² bebygget.
- Carport: 26 m², bygget 1991. Udhus (10 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 539 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 243 m², din ret 224 m² i alt.
- Hvorfor 224 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 745 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-strandvej-11-6000&lradon=1&src=address-md#11/55.49989/9.51079)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 23 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-strandvej-11-6000&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.49989/9.51079)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lyshøjskolen (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-strandvej-11-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-strandvej-11-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49989/9.51079)
- [Solgte priser på Gl. Strandvej](https://grundviden.dk/vej/gl-strandvej-6000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.