# Gl. Stenderupvej 11, 5672 Broby Villa. 153 m² bolig, opført 1887, 3.713 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-stenderupvej-11-5672?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-stenderupvej-11-5672?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-stenderupvej-11-5672?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.18126/10.25908) - [Solgte priser på Gl. Stenderupvej](https://grundviden.dk/vej/gl-stenderupvej-5672?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 6,1). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.500.000 kr. - Svarer til 7.190 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.179.000 kr. (7.708 kr. pr. m² × 153 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -53.000 kr. - Grund på 3.713 m²: +99.000 kr. - Bygget 1887: -102.000 kr. - Energimærke E: -85.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +70.000 kr. - Afrundet: -8.000 kr. - Vores bud: 1.100.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 217.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 328.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 432.550 kr med overtagelse 1. oktober 2020 (anden overdragelse). - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 8. september 2020, solgt for 432.550 kr, anden overdragelse (aftalt 8. september 2020). - solgt 16. januar 2012, solgt for 312.795 kr, familieoverdragelse (aftalt 16. januar 2012). - solgt 19. februar 2011, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 19. februar 2011). - solgt 1. april 1997, solgt for 420.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 153 m² bolig, 3.713 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1887, om-/tilbygget 2014. - 1. sal: 54 m². - Stueplan: 99 m². - 99 m² i stueplan + 54 m² på 1. sal (under taget) = 153 m² bolig. - Huset: 99 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (60 m²), BBR udhus 38 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 3.554 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 347 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 153 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 3.713 m² giver ca. 1.114 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-stenderupvej-11-5672&lradon=1&src=address-md#11/55.18126/10.25908) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Brobyskolerne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=gl-stenderupvej-11-5672 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-stenderupvej-11-5672?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-stenderupvej-11-5672?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.18126/10.25908) - [Solgte priser på Gl. Stenderupvej](https://grundviden.dk/vej/gl-stenderupvej-5672?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.