# Gl Stationsvej 4, 4591 Føllenslev Villa. 316 m² bolig, opført 1919, 2.975 m² grund, Kalundborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-stationsvej-4-4591?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-stationsvej-4-4591?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-stationsvej-4-4591?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72574/11.35391) - [Solgte priser på Gl Stationsvej](https://grundviden.dk/vej/gl-stationsvej-4591?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 300.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 418.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,1 mio. kr med overtagelse 15. maj 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 10. oktober 2025, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 10. oktober 2025). - solgt 1. januar 2015, solgt for 1,5 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 1. februar 2000, solgt for 895.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 316 m² bolig, 2.975 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1919, om-/tilbygget 1992. - 1. sal: 129 m². - Stueplan: 187 m². - Kælder: 35 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 187 m² i stueplan + 129 m² på 1. sal (under taget) = 316 m² bolig. Kælderen på 35 m² regnes ikke med. - Huset: 187 m² bebygget. - Udhus: 66 m², bygget 1999. - Ubebygget: 2.722 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 184 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 316 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.190 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.975 m² giver ca. 893 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Hvorfor ikke 1.190 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Føllenslev (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11316689_1776773746101.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-stationsvej-4-4591&lradon=1&src=address-md#11/55.72574/11.35391) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 83 m væk, på [Havnsøvej 4](https://grundviden.dk/adresse/havnsoevej-4-4591?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-stationsvej-4-4591&ljord=1&src=address-md#17/55.72574/11.35391) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-stationsvej-4-4591&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.72574/11.35391) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Firhøj (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-stationsvej-4-4591?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-stationsvej-4-4591?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72574/11.35391) - [Solgte priser på Gl Stationsvej](https://grundviden.dk/vej/gl-stationsvej-4591?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.