# Gl. Stationsvej 24A, 8400 Ebeltoft Etageejendom. 476 m² bolig, opført 1925, 4.788 m² grund, Syddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-stationsvej-24a-8400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-stationsvej-24a-8400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-stationsvej-24a-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28319/10.76690) - [Solgte priser på Gl. Stationsvej](https://grundviden.dk/vej/gl-stationsvej-8400?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 259.500 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. januar 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig. - 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 14. oktober 2024, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 14. oktober 2024). - solgt 22. december 2014, solgt for 1,1 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 22. december 2014). - solgt 8. marts 2010, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 8. marts 2010). - solgt 8. marts 2010, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 8. marts 2010). - solgt 8. marts 2010, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 8. marts 2010). - solgt 20. november 2006, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 20. november 2006). - solgt 15. maj 1997, solgt for 66.400 kr, anden overdragelse (aftalt 15. maj 1997). - solgt 11. juni 1982, solgt for 151.441 kr, fri handel. ## Boligen - Boligareal 476 m². - Bygningsareal 429 m². - Opført 1925. - Om-/tilbygget 1979. - 3 boliger på ejendommen. - Matrikel 9y. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 506 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.915 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 4.788 m² giver ca. 1.436 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Hvorfor ikke 1.915 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Landsbyafgrænsning, Hyllested (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_106514_APPROVED_1162825829978.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 5,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-stationsvej-24a-8400&lskybrud=1&src=address-md#16/56.28319/10.7669) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-stationsvej-24a-8400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.28319/10.7669) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 26,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Landsbylokalplan for Hyllested**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_106514_APPROVED_1162825829978.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rosmus Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-stationsvej-24a-8400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-stationsvej-24a-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28319/10.76690) - [Solgte priser på Gl. Stationsvej](https://grundviden.dk/vej/gl-stationsvej-8400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.