# Gl. Skivevej 99, 8800 Viborg

Landejendom. 138 m² bolig, opført 1887, 37.741 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-skivevej-99-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-skivevej-99-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-skivevej-99-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46925/9.39593)
- [Solgte priser på Gl. Skivevej](https://grundviden.dk/vej/gl-skivevej-8800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 16.486 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.955.000 kr. (14.170 kr. pr. m² × 138 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -51.000 kr.
  - Grund på 37.741 m²: +336.000 kr.
  - Meget stor grund: +563.000 kr.
  - Bygget 1887: -235.000 kr.
  - Energimærke F: -418.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -18.000 kr.
  - Ombygget 2017: +150.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 2.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 6,2 mio. kr, heraf grundværdi 4,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, grundværdi 5,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)

## Huset og grunden

- 138 m² bolig, 37.741 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1887, om-/tilbygget 2017.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 48 m².
- 48 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 138 m² bolig.
- Huset: 138 m² bebygget.
- Anden bygning: 184 m², bygget 1967; Anden bygning: 133 m², bygget 1966; Anden bygning: 125 m², bygget 2013; Garage: 120 m², bygget 1956; Anden bygning: 70 m², bygget 2012; Udhus: 25 m², bygget 1955; Anden bygning: 20 m², bygget 2017; Udhus: 17 m², bygget 2012. Kortet viser to mindre bygninger mere (157 m² og 37 m²), BBR anden bygning 454 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 36.455 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 15.673 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 1.310 m², din ret 16.983 m² i alt.
- Hvorfor 16.983 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 37.741 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 3,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-skivevej-99-8800&lskybrud=1&src=address-md#16/56.46925/9.39593)
- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-skivevej-99-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.46925/9.39593)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 42,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestervang Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-skivevej-99-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-skivevej-99-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46925/9.39593)
- [Solgte priser på Gl. Skivevej](https://grundviden.dk/vej/gl-skivevej-8800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.