# Gl. Siversletvej 15, 9352 Dybvad

Stuehus. 135 m² bolig, opført 1938, 1.201 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-siversletvej-15-9352?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-siversletvej-15-9352?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-siversletvej-15-9352?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.27064/10.36216)
- [Solgte priser på Gl. Siversletvej](https://grundviden.dk/vej/gl-siversletvej-9352?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 675.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 62 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 850.000 kr.
- Svarer til 5.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 609.000 kr. (4.511 kr. pr. m² × 135 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -14.000 kr.
  - Grund på 1.201 m²: +14.000 kr.
  - Bygget 1938: -31.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +62.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +16.000 kr.
  - Afrundet: +19.000 kr.
  - Vores bud: 675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 623.000 kr, heraf grundværdi 411.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 646.000 kr, heraf grundværdi 427.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 236.500 kr med overtagelse 1. oktober 1996.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. juli 1996, solgt for 236.500 kr, fri handel (aftalt 18. juli 1996).

## Huset og grunden

- 135 m² bolig, 1.201 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1938.
- 1. sal: 48 m².
- Stueplan: 87 m².
- 87 m² i stueplan + 48 m² på 1. sal (under taget) = 135 m² bolig.
- Huset: 87 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (106 m²), BBR udhus 55 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.008 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (165 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1080212_APPROVED_1208257786942.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Dybvad Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-siversletvej-15-9352&lskybrud=1&src=address-md#16/57.27064/10.36216)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 15,5 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **BOLIGOMRÅDE I DYBVAD NORD FOR SIVERSLETVEJ.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1080212_APPROVED_1208257786942.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hørby-Dybvad (0.-3. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-siversletvej-15-9352?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-siversletvej-15-9352?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.27064/10.36216)
- [Solgte priser på Gl. Siversletvej](https://grundviden.dk/vej/gl-siversletvej-9352?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.