# Gl. Sindalvej 115, 9870 Sindal

Hus. 142 m² bolig, opført 1900, 35.758 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-sindalvej-115-9870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-sindalvej-115-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-sindalvej-115-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.48388/10.18666)
- [Solgte priser på Gl. Sindalvej](https://grundviden.dk/vej/gl-sindalvej-9870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.675.000 kr.
- Svarer til 8.627 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.276.000 kr. (8.983 kr. pr. m² × 142 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -41.000 kr.
  - Grund på 35.758 m²: +217.000 kr.
  - Meget stor grund: +342.000 kr.
  - Bygget 1900: -150.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -303.000 kr.
  - Oliefyr: -72.000 kr.
  - Seneste ombygning 1973: -63.000 kr.
  - Afrundet: +19.000 kr.
  - Vores bud: 1.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 283.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 928.000 kr, heraf grundværdi 734.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 360.000 kr med overtagelse 15. august 1979.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. august 1979, solgt for 360.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 142 m² bolig, 35.758 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1973.
- 1. sal: 59 m².
- Stueplan: 83 m².
- 83 m² i stueplan + 59 m² på 1. sal (under taget) = 142 m² bolig.
- Huset: 83 m² bebygget.
- Anden bygning: 84 m², bygget 1900; Anden bygning: 70 m², bygget 1920. Kortet viser én mindre bygning mere (29 m²), BBR anden bygning 60 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 35.461 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-sindalvej-115-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-sindalvej-115-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.48388/10.18666)
- [Solgte priser på Gl. Sindalvej](https://grundviden.dk/vej/gl-sindalvej-9870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.