# Gl Silkeborgvej 35, 8670 Låsby

Villa. 80 m² bolig, opført 1952, 596 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-silkeborgvej-35-8670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-silkeborgvej-35-8670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-silkeborgvej-35-8670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14821/9.80258)
- [Solgte priser på Gl Silkeborgvej](https://grundviden.dk/vej/gl-silkeborgvej-8670?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 715.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 719.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 825.000 kr med overtagelse 1. maj 2012.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,2 mio. kr** (14.375 kr/m²).
- Boligens eget areal: 80 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,5 mio. kr. Udbudt 13% under vores skøn.
- På markedet siden 2. oktober 2026.
- Mægler: EDC AROS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/8670-laasby/gl-silkeborgvej-35/84607778/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. marts 2012, solgt for 825.000 kr, fri handel (aftalt 28. marts 2012).
- solgt 22. februar 2001, solgt for 500.450 kr, fri handel (aftalt 22. februar 2001).
- solgt 1. november 1995, solgt for 314.650 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 80 m² bolig, 596 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1952, om-/tilbygget 2006.
- Stueplan: 80 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 80 m².
- Huset: 80 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (39 m², bygget 2004); den anden (20 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 457 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (278 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 10 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1049693_DRAFT_1187072511119.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-silkeborgvej-35-8670&lstoej=1&src=address-md#17/56.14821/9.80258)
- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-silkeborgvej-35-8670&lradon=1&src=address-md#11/56.14821/9.80258)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-silkeborgvej-35-8670&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.14821/9.80258)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 82,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Erhvervsområde ved Gl. Silkeborgvej, Låsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1049693_DRAFT_1187072511119.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Låsby skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-silkeborgvej-35-8670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-silkeborgvej-35-8670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14821/9.80258)
- [Solgte priser på Gl Silkeborgvej](https://grundviden.dk/vej/gl-silkeborgvej-8670?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.