# Gl Silkeborgvej 29, 8670 Låsby

Villa. 146 m² bolig, opført 1949, 1.020 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-silkeborgvej-29-8670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-silkeborgvej-29-8670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-silkeborgvej-29-8670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14856/9.80361)
- [Solgte priser på Gl Silkeborgvej](https://grundviden.dk/vej/gl-silkeborgvej-8670?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 14.212 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.308.000 kr. (15.808 kr. pr. m² × 146 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -85.000 kr.
  - Grund på 1.020 m²: +30.000 kr.
  - Bygget 1949: -115.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -162.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -13.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +201.000 kr.
  - Seneste ombygning 1975: -108.000 kr.
  - Afrundet: +19.000 kr.
  - Vores bud: 2.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 769.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 892.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 950.000 kr med overtagelse 1. januar 2002.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. november 2001, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 26. november 2001).
- solgt 19. december 1982, solgt for 475.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 146 m² bolig, 1.020 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1949, om-/tilbygget 1975.
- Stueplan: 146 m².
- Kælder: 100 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 146 m². Under huset er der en kælder på 100 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 146 m² bebygget.
- Én mindre bygning (41 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 833 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 26 m fra adressen. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (160 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-silkeborgvej-29-8670&lradon=1&src=address-md#11/56.14856/9.80361)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-silkeborgvej-29-8670&lstoej=1&src=address-md#17/56.14856/9.80361)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-silkeborgvej-29-8670&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.14856/9.80361)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 80,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Låsby skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-silkeborgvej-29-8670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-silkeborgvej-29-8670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14856/9.80361)
- [Solgte priser på Gl Silkeborgvej](https://grundviden.dk/vej/gl-silkeborgvej-8670?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.