# Gl. Silkeborgvej 13, 8920 Randers NV

Villa. 127 m² bolig, opført 1952, 1.035 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gl-silkeborgvej-13-8920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-silkeborgvej-13-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-silkeborgvej-13-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42831/9.85952)
- [Solgte priser på Gl. Silkeborgvej](https://grundviden.dk/vej/gl-silkeborgvej-8920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 850.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.050.000 kr.
- Svarer til 6.693 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 996.000 kr. (7.840 kr. pr. m² × 127 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -11.000 kr.
  - Grund på 1.035 m²: +14.000 kr.
  - Bygget 1952: -51.000 kr.
  - Energimærke E: -72.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -114.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +96.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +2.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 834.000 kr, heraf grundværdi 219.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 883.000 kr, heraf grundværdi 255.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 750.000 kr med overtagelse 1. oktober 2026.
- 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 12. august 2025-2. september 2026, solgt for 750.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 2. september 2026), 386 dage til salg.
- solgt 16. april 2024, solgt for 770.000 kr, fri handel (aftalt 16. april 2024).
- solgt 10. juli 2017, solgt for 970.000 kr, fri handel (aftalt 10. juli 2017).
- solgt 25. januar 2011, solgt for 792.000 kr, fri handel (aftalt 25. januar 2011).
- solgt 1. marts 2010, solgt for 650.000 kr, fri handel.
- solgt 2. oktober 2009, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 2. oktober 2009).
- solgt 16. maj 2003, solgt for 652.000 kr, fri handel.
- solgt 6. juli 2001, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 6. juli 2001).

## Huset og grunden

- 127 m² bolig, 1.035 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1952.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 82 m².
- Kælder: 82 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 82 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 127 m² bolig. Kælderen på 82 m² regnes ikke med.
- Huset: 82 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (37 m² og 35 m²), BBR garage 23 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 881 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 184 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 127 m², din ret 311 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.035 m² giver ca. 311 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Ø. Velling Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-silkeborgvej-13-8920&lradon=1&src=address-md#11/56.42831/9.85952)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gl-silkeborgvej-13-8920&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.42831/9.85952)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 55,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Munkholmskolen (0.-6. kl.), Munkholmskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gl-silkeborgvej-13-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gl-silkeborgvej-13-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42831/9.85952)
- [Solgte priser på Gl. Silkeborgvej](https://grundviden.dk/vej/gl-silkeborgvej-8920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.